Większość nieudanych remontów przeciwwilgociowych to nie wina wykonania, tylko złej diagnozy. Ktoś zrobił poprawną iniekcję tam, gdzie woda napierała z boku. Zaczynam od ustalenia, którędy naprawdę idzie woda — dopiero potem rozmawiamy o robotach.
Rozpoznaj swój problem
Umiejscowienie wilgoci mówi o przyczynie więcej niż cokolwiek innego. Zanim ktokolwiek zacznie Ci coś sprzedawać, sprawdź, do którego opisu pasuje Twoja sytuacja.
Równy, poziomy pas zawilgocenia do wysokości 60–120 cm, często z białym nalotem na górnej granicy i odpadającym tynkiem. Stan mało zmienny przez cały rok.
Co to znaczyWoda podciąga się kapilarnie z gruntu. W murze nie ma czynnej izolacji poziomej — trzeba ją odtworzyć.
Zawilgocenie wyraźnie nasila się po opadach i roztopach, plamy są nieregularne, czasem woda wchodzi punktowo w jednym miejscu ściany.
Co to znaczyTo napór wody z zewnątrz. Problemem jest izolacja pionowa albo brak odwodnienia, nie mur.
Ściany wilgotne w upalne dni, zimą sucho. Krople na chłodnych powierzchniach, zapach stęchlizny, mur pod tynkiem bywa suchy.
Co to znaczyTo kondensacja. Żadna izolacja tego nie naprawi — rzecz jest w sposobie wietrzenia.
Puszysty, sypki nalot dający się zetrzeć palcem, wracający po każdym malowaniu, nasilający się w okresach wysychania.
Co to znaczySole wyniesione przez wodę z muru. Dowód przewlekłego zawilgocenia — potrzebny tynk renowacyjny po odcięciu wody.
Robota była zrobiona, pieniądze wydane, a wilgoć wróciła albo przesunęła się wyżej po ścianie.
Co to znaczyPrawie zawsze rozpoznano jeden mechanizm, a pracowały dwa. Sprawdzam od nowa, bez zakładania, że poprzednik się mylił.
Chodnik, granica działki, sąsiedni budynek, taras albo podjazd przy samej ścianie. Wykop nie wchodzi w grę.
Co to znaczyZostaje praca od środka: iniekcja kurtynowa i powłoki. Da się, tylko wymaga precyzji.
Zakres
Pełny zakres prac przy wilgoci. To ma znaczenie w sytuacji, która zdarza się często: po odkopaniu ściany okazuje się, że problem jest szerszy niż zakładaliśmy. Nie muszę wtedy przerywać roboty i szukać kogoś, kto zrobi resztę.
Izolacja pionowa ściany fundamentowej: masy bitumiczne, membrana kubełkowa, mata bentonitowa przy wysokiej wodzie.
Uszczelnienie od środka i od zewnątrz, odtworzenie przepony poziomej, tynki renowacyjne.
Warstwa uszczelniająca pod okładziną, spadki, obróbka przy progu i okapnik. Koniec zacieków na suficie.
Blokada podciągania kapilarnego bez rozbierania muru. Powiem też, kiedy nie ma sensu.
Odprowadzenie wody od fundamentu. Przy gruntach spoistych warunek trwałości izolacji.
Po zalaniu i po odcięciu źródła wilgoci. Grzyb usuwam na końcu, nie na początku.
Metoda
Ta sama mokra plama u dwóch klientów potrafi mieć trzy różne przyczyny, a każda wymaga czego innego. Iniekcja zatrzyma podciąganie kapilarne, ale nic nie zrobi z wodą napierającą z boku. Drenaż odciąży fundament, ale nie odtworzy przepony poziomej. Powłoka od środka bez odcięcia źródła tylko przesunie problem wyżej po ścianie.
Dlatego na oględzinach mierzę wilgotność muru na kilku wysokościach. Jeśli spada płynnie wraz z wysokością — to podciąganie kapilarne. Jeśli jest największa w jednym punkcie — to przeciek. Jeśli mur pod tynkiem jest suchy, a mokra jest powierzchnia — to kondensacja i nie potrzebujesz mnie, tylko zmiany sposobu wietrzenia.
Mówię to wprost, także wtedy, gdy oznacza to brak zlecenia. Wolę stracić jedną robotę niż wykonać taką, która nie zadziała — bo to i tak wraca, tylko z gorszą opinią.
Objaw
Białe wykwity na granicy wysychania to sole wyniesione przez wodę z gruntu i z muru. Krystalizując, rozsadzają tynk od środka — dlatego świeżo wyremontowana piwnica potrafi wyglądać źle już po roku. Sam tynk tego nie naprawi.
Cennik
Żadna firma hydroizolacyjna w Polsce nie podaje cen na stronie. Sprawdziłem. Uważam, że to głupie — ludzie i tak muszą wiedzieć, czy rozmawiamy o trzech tysiącach, czy o trzydziestu.
| Zakres | Rozliczenie | Orientacyjnie |
|---|---|---|
| Izolacja pionowa fundamentów | za m² ściany | 150–320 zł |
| Iniekcja pozioma (przepona) | za mb muru | zależnie od grubości |
| Drenaż opaskowy | za mb wykopu | zależnie od głębokości |
| Hydroizolacja tarasu | za m² tarasu | wycena po rozbiórce warstw |
| Hydroizolacja łazienki | za m² | najtańsza z tych prac |
| Diagnoza i pomiar | — | 0 zł |
To są widełki robocizny do wstępnej orientacji, nie oferta. Na cenę najmocniej wpływają: głębokość posadowienia, dostęp dla koparki i to, co trzeba rozebrać — opaska, kostka, schody, taras. Konkretną kwotę z rozbiciem na pozycje podaję po oględzinach. Jeśli ktoś wycenia Twój dom przez telefon, nie widząc go — zastanów się, na jakiej podstawie.
Szczecin
Szczecin leży w dolinie Odry i warunki gruntowe zmieniają się tu na przestrzeni kilku kilometrów bardziej niż w wielu innych miastach. W rejonach nisko położonych — bliżej Odry i Regalicy, na znacznej części Prawobrzeża, na Międzyodrzu — poziom wód gruntowych bywa wysoko i sama izolacja pionowa pracuje pod stałym obciążeniem.
W Śródmieściu, na Niebuszewie i Pogodnie dominuje inny problem: przedwojenne kamienice i wille izolowane papą albo warstwą smoły, która ma dziś osiemdziesiąt lat i przestała pracować. Stąd typowy mokry pas nad podłogą i wykwity soli.
Na Warszewie, Bezrzeczu i Prawobrzeżu trafiam na coś odwrotnego — budynki nowe, z izolacją wykonaną pospiesznie przy odbiorze: folia zamiast maty, pominięta faseta w narożniku, uszkodzenie powłoki przy zasypywaniu wykopu koparką. Efekt wychodzi po dwóch, trzech latach.
Pracuję na terenie całego miasta — Śródmieście, Pogodno, Niebuszewo, Gumieńce, Pomorzany, Zdroje, Dąbie, Warszewo, Bukowe, Słoneczne — oraz w okolicy: Police, Stargard, Goleniów, Gryfino, Świnoujście, Dobra, Mierzyn, Kołbaskowo.
Przy robotach budowlanych i tak obowiązuje pięcioletnia rękojmia z kodeksu cywilnego. Gwarancja to zobowiązanie ponad to minimum — i dlatego traktuję ją poważnie, a nie jak hasło reklamowe.
Gwarancja obejmuje szczelność wykonanej przeze mnie warstwy izolacyjnej w zakresie objętym zleceniem. Nie obejmuje uszkodzeń mechanicznych powstałych po odbiorze ani skutków zmian w budynku wykonanych przez kogoś innego — na przykład rozkopania terenu przy zaizolowanej ścianie.
Warunki podaję na piśmie razem z wyceną, przed rozpoczęciem prac. Nie po fakcie.
Pytania
To najczęstsza sytuacja. Przyjadę, zmierzę i powiem, co jest przyczyną — bez opłaty i bez zobowiązania do zlecenia prac.
Kontakt
Diagnoza jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zlecenia prac. Jeśli okaże się, że problemem jest wentylacja, a nie izolacja — powiem to wprost.