Hydroizolacja fundamentów Szczecin

Jeśli izolacja pionowa została uszkodzona przy zasypywaniu wykopu albo nigdy nie była porządnie zrobiona, woda napiera na mur całą wysokością posadowienia. Żadna robota od środka tego nie cofnie na trwałe.

Zakres

Hydroizolacja fundamentów Szczecin — jak to robię

Odkopuję ścianę do poziomu ławy, ale odcinkami po kilka metrów — nigdy całego obwodu naraz. Przy głębokim posadowieniu i słabym gruncie odkopanie wszystkiego jednocześnie zagraża stateczności budynku, a widziałem, do czego to prowadzi.

Odsłoniętą ścianę czyszczę, uzupełniam ubytki i robię fasetę — wyoblenie w narożniku między ławą a ścianą. To jest miejsce, w którym izolacja pęka najczęściej, i to od niego zaczyna się większość przecieków, które oglądam po innych ekipach. Pominięcie fasety jest tanie i niewidoczne, dlatego bywa pomijane.

Potem grunt bitumiczny, dwie warstwy masy z siatką zbrojącą w miejscach newralgicznych, na to membrana kubełkowa jako ochrona przed uszkodzeniem przy zasypywaniu. Przy wysokim poziomie wód gruntowych — a w części Szczecina to standard — zamiast samego bitumu idzie mata bentonitowa, która pęcznieje w kontakcie z wodą i sama domyka drobne nieszczelności.

Przed zasypaniem wykopu robię zdjęcia. To jedyny moment, w którym da się udokumentować, co naprawdę jest pod ziemią.

Diagnoza

Zanim odkopię — skąd wiem, że to izolacja, a nie co innego

Odkopanie ściany fundamentowej to najdroższa robota z całej tej listy, więc nie zaczynam jej na podstawie mokrej plamy. Najpierw mierzę rozkład wilgoci na wysokości muru miernikiem, a w razie wątpliwości metodą suszarkowo-wagową z pobranego materiału — to jedyny sposób, żeby odróżnić wodę napierającą z boku od podciąganej kapilarnie z ławy i od zwykłej kondensacji.

Każdy z tych trzech mechanizmów daje inny rozkład: napór to wilgoć równomierna na całej wysokości zakopanej ściany i gorzej po opadach; podciąganie to poziomy pas nad posadzką z wykwitami soli na granicy; kondensacja to mokra powierzchnia przy suchym murze pod tynkiem. Dopiero to rozróżnienie mówi, czy w grę wchodzi izolacja pionowa, pozioma, czy żadna z nich.

Sprawdzam też poziom wody gruntowej i rodzaj gruntu w wykopie próbnym oraz to, czy budynek ma sprawną izolację poziomą ławy. W budownictwie z lat 60–80, którego w Szczecinie jest najwięcej, izolacja pozioma często jest już nieczynna — i wtedy samo odkopanie ściany rozwiąże tylko połowę problemu.

Jak to wygląda

Warstwa, której potem nikt już nie zobaczy

Po zasypaniu wykopu nie da się sprawdzić, co faktycznie zostało wykonane. Dlatego robię zdjęcia każdego etapu przed zakryciem — masy bitumicznej, fasety w narożniku i membrany ochronnej. Dokumentacja zostaje u Ciebie.

Odkopana ściana fundamentowa z izolacją bitumiczną i membraną kubełkową — Zdjęcie poglądowe

Materiały

Czym izoluję ścianę fundamentową — i czym się te warstwy różnią

Na ścianę fundamentową nie ma jednego materiału na wszystko. Co innego zatrzyma wilgoć z gruntu, a co innego wodę pod ciśnieniem, gdy wysoko stoi woda gruntowa. Dlatego zanim cokolwiek kupię, ustalam, z czym walczymy.

Izolacja przeciwwilgociowa — gdy grunt jest przepuszczalny, a wody gruntowej nisko. Wystarcza grubowarstwowa masa bitumiczna (KMB) w dwóch warstwach z siatką zbrojącą. Izolacja przeciwwodna — gdy woda napiera pod ciśnieniem. Tu wchodzi mata bentonitowa albo, przy nowym budynku, beton wodoszczelny (tzw. biała wanna) zamiast powłoki nakładanej na gotowy mur.

Warstwy, które dokładam zależnie od sytuacji: folia kubełkowa jako ochrona mechaniczna powłoki przy zasypywaniu wykopu, geowłóknina, a na starszych budynkach czasem papa termozgrzewalna tam, gdzie trzeba nawiązać do istniejącej izolacji poziomej ławy. Nie mieszam systemów różnych producentów w obrębie jednej powłoki — to najczęstsza przyczyna odspojeń, jakie oglądam po poprzednich ekipach.

Kluczowe rozróżnienie, które ginie w rozmowie: izolacja pionowa ściany i izolacja pozioma (przepona w murze) to dwie różne roboty przeciw dwóm różnym mechanizmom. Odkopanie i zaizolowanie ściany nie zatrzyma wody podciąganej kapilarnie z ławy w górę — o tym niżej.

Cennik

Ile to kosztuje

Widełki robocizny do wstępnej orientacji. Konkret podaję po obejrzeniu budynku.

Zakres	Rozliczenie	Orientacyjnie
Izolacja pionowa ściany fundamentowej	za m² ściany	150–320 zł
Faseta i przygotowanie podłoża	w cenie izolacji	—
Membrana kubełkowa	za m²	doliczana do izolacji
Mata bentonitowa (wysoka woda)	za m²	droższa od bitumu
Diagnoza i pomiar	—	0 zł

Powierzchnia do zaizolowania to obwód budynku razy głębokość odkopania — dom o obwodzie 40 m posadowiony na 2 m to około 80 m². Na cenę najmocniej wpływa dostęp dla koparki i to, co trzeba rozebrać: opaskę, kostkę, schody, taras. Ta ostatnia pozycja zaskakuje najczęściej, więc mówię o niej na oględzinach, a nie w trakcie prac.

Uczciwie

Sama izolacja pionowa czasem nie wystarczy

Na gruntach spoistych zasypka wykopu działa jak wanna wokół budynku — trzyma wodę opadową przy ścianie miesiącami. Wtedy do izolacji dokładam drenaż opaskowy, bo inaczej najlepiej wykonana powłoka pracuje pod stałym naporem.

Druga sprawa: izolacja pionowa nie zatrzyma wilgoci podciąganej z ławy w górę muru. To inny mechanizm i wymaga przepony poziomej. W starych budynkach bardzo często trzeba zrobić obie rzeczy — i lepiej, żebyś wiedział o tym przed rozpoczęciem robót niż po.

Pytania

Fundamenty — pytania

Da się bez odkopywania?

Częściowo. Iniekcja kurtynowa tworzy barierę po stronie gruntu bez wykopu — dla budynków przy chodniku, granicy działki albo w zabudowie zwartej. Droższa w przeliczeniu na metr, ale gdy alternatywą jest rozbiórka tarasu i podjazdu, całkowity koszt bywa niższy.

Ile trwa?

Przy typowym domu od kilku dni do dwóch tygodni. Decyduje obwód, głębokość i to, czy da się wjechać koparką, czy trzeba kopać ręcznie.

Robicie przy nowej budowie?

Tak i to najtańszy moment. Izolacja ławy i ściany na stanie zerowym kosztuje ułamek późniejszego odkopywania gotowego domu z zagospodarowanym terenem.

Czy trzeba rozebrać taras i schody?

Jeśli przylegają do izolowanej ściany — zwykle tak. To realna część kosztu i mówię o niej od razu.

Czym różni się izolacja pozioma od pionowej?

Pionowa chroni ścianę fundamentową przed wodą napierającą z boku — to ta, którą robię po odkopaniu. Pozioma (przepona) odcina wilgoć podciąganą kapilarnie z ławy w górę muru i wykonuje się ją metodą iniekcji, bez odkopywania. W starym budownictwie zwykle trzeba obie.

Folia kubełkowa to już hydroizolacja?

Nie. Folia kubełkowa chroni powłokę przed uszkodzeniem przy zasypywaniu i tworzy szczelinę powietrzną, ale sama w sobie nie jest izolacją przeciwwodną. Warstwą trzymającą wodę jest masa bitumiczna albo mata bentonitowa pod spodem — folia ją tylko osłania.

Mur już jest mokry — iniekcja czy odkopanie?

Zależy od mechanizmu. Jeśli woda podciąga się z ławy, sama izolacja pionowa nie osuszy muru — mur i tak oddaje zgromadzoną wodę miesiącami po odcięciu źródła. Przy mokrym murze często łączę odkopanie z przeponą poziomą i świadomym czasem na schnięcie, zanim wróci tynk.

Podejrzewasz uszkodzoną izolację?

Sprawdzę rozkład wilgoci na ścianie i powiem, czy problem jest w izolacji pionowej, poziomej, czy w odwodnieniu.

91 885 40 85

Kontakt

Opisz problem, przyjadę i zmierzę

Diagnoza jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zlecenia prac. Jeśli okaże się, że problemem jest wentylacja, a nie izolacja — powiem to wprost.

Telefon91 885 40 85
E-mailinfo@sucha-piwnica.pl
ObszarSzczecin i okolice do 60 km