Hydroizolacja balkonów w bloku Szczecin
Zacieki na suficie balkonu piętro niżej, odpadające płytki i kawałki betonu z krawędzi – w bloku to rzadko problem jednego balkonu. Zajmuję się hydroizolacją i naprawą balkonów w blokach i kamienicach na zlecenie wspólnot, spółdzielni i zarządców, także całego pionu albo całego budynku jednym zleceniem. Pracuję w Szczecinie i okolicy do około 60 kilometrów. Telefon: 91 885 40 85, e-mail: info@sucha-piwnica.pl.
Kto płaci
Kto płaci za balkon – wspólnota czy właściciel
Kwestia finansowania remontu balkonów często budzi spory. Nieruchomość wspólną stanowią grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali (art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali). Podział ocenia się w konkretnej sprawie, a znaczenie ma też umowa ustanawiająca odrębną własność lokalu. Przy sporze warto sięgnąć po opinię techniczną, zanim wspólnota zdecyduje o finansowaniu prac.
Płyta i konstrukcja balkonu
W orzecznictwie sądów przyjmuje się, że koszty utrzymania i remontu elementów konstrukcyjnych balkonu obciążają wspólnotę – dotyczy to zwłaszcza betonowej płyty wraz z jej zabezpieczeniem przeciwwodnym i przeciwwilgociowym. Jako wykonawca oceniam stan budowlany płyty i w wycenie rozpisuję osobno prace przy konstrukcji i przy wierzchniej warstwie, co ułatwia zarządcy rozliczenie kosztów.
Płytki i wierzchnia warstwa
Wierzchnia warstwa balkonu, w tym płytki, okładzina i posadzka, zwykle należy do właściciela lokalu. Jest jednak wyjątek: gdy przyczyna leży we wspólnej konstrukcji – na przykład w wadliwych spadkach albo w przeciekach z płyty – wymiana płytek może obciążać wspólnotę. Gdy szkodę spowodował właściciel lokalu, koszt ponosi on.
Zakres
Przecieki do mieszkania niżej i odpadający beton – zakres naprawy
Woda przez nieszczelną warstwę pod płytkami zaczyna przenikać w głąb płyty. Pojawia się przeciek: zacieki na suficie balkonu niżej i na ścianie mieszkania, wykwity soli, odspojone płytki, odpryski betonu na krawędzi i rdzewiejące zbrojenie. Z wilgocią i uszkodzeniami walczy wtedy zwykle wiele balkonów w tym samym pionie, bo zostały zrobione w tym samym czasie i tą samą metodą.
Naprawa płyty, krawędzi i okapnika
Naprawa płyty idzie w kilku krokach:
- Skucie płytek i luźnego betonu, oczyszczenie zbrojenia i zabezpieczenie go przed dalszą korozją.
- Renowacja krawędzi zaprawą naprawczą i nadanie spadku od ściany.
- Montaż nowej obróbki krawędzi z okapnikiem, który odprowadza wodę z dala od płyty i elewacji.
Przy zaawansowanej korozji zbrojenia o zakresie naprawy decyduje konstruktor – mówię wprost, kiedy to jest ten przypadek.
Warstwa hydroizolacyjna pod płytkami lub bez płytek
Na naprawioną płytę kładę warstwę hydroizolacyjną. Pod płytki stosuję elastyczną masę uszczelniającą albo membranę izolacyjną z taśmami w narożach i przy progu. Gdy wspólnota rezygnuje z płytek, kładę powłokę do bezpośredniego użytkowania – poliuretanową albo hybrydową – która jest jednocześnie izolacją i posadzką. Taka hydroizolacja bez płytek jest trwała, jeśli powłoka jest przeznaczona do ruchu pieszego i leży na suchej, zdrowej płycie ze spadkiem. Elastyczność ma znaczenie, bo płyta balkonu pracuje pod wpływem temperatury, a naprężenia w sztywnej warstwie kończą się rysami i utratą szczelności. Najwięcej uwagi wymagają styk ze ścianą, próg drzwi balkonowych i mocowania balustrady – tam wilgoć najczęściej znajduje drogę do płyty, więc ich uszczelnienie robię zawsze z taśmami i mankietami.
Zlecenie
Hydroizolacja balkonów w bloku Szczecin – jedno zlecenie na cały pion
Prace na balkonach wymagają wejścia przez mieszkania, dlatego terminy ustalam z zarządcą i lokatorami, a pod balkonami trzeba zabezpieczyć przejście dla pieszych. Jedno zlecenie na cały pion albo cały budynek oznacza jedne oględziny, jeden harmonogram i ten sam układ warstw na wszystkich balkonach – zamiast kilkunastu osobnych napraw robionych przez różne ekipy. W wielu blokach podobny problem mają tarasy na ostatniej kondygnacji; taras nad mieszkaniem ma inny układ warstw i opisuję go osobno.
Oględziny wszystkich balkonów i wycena etapami
Oglądam wszystkie balkony w pionie lub budynku i każdy opisuję: stan płyty, zbrojenia i okładziny. Wycena idzie z podziałem na etapy i z ryzykami, które mogą wyjść po skuciu starych warstw. Diagnoza, pomiar wilgotności i wycena są bezpłatne, wycenę z rozbiciem na pozycje dostajesz na piśmie przed rozpoczęciem prac, a razem z nią warunki gwarancji. Przy wspólnotach płatność rozkładam na etapy. Wykonanie hydroizolacji obejmuje wtedy dokładnie to, co jest w wycenie – na terenie Szczecina i okolic.
Zebranie
Jak przygotować ofertę na zebranie wspólnoty
Na zebranie przygotowuję dokumenty, które pozwalają właścicielom podjąć decyzję:
- opis stanu balkonów z oględzin,
- zakres prac z podziałem na to, co jest częścią wspólną, a co należy do właścicieli lokali,
- wycenę na piśmie z podziałem na etapy,
- harmonogram robót i warunki gwarancji.
O remoncie części wspólnej, który przekracza zwykły zarząd, decydują właściciele lokali w uchwale (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali); projekt uchwały przygotowuje zwykle zarząd wspólnoty.
Pytania
Najczęściej zadawane pytania
Czy można zrobić hydroizolację balkonu bez skuwania starych płytek?
Czym system krystalizujący różni się od powłoki PU?
Co zrobić, gdy z balkonu odpada beton?
Balkony do naprawy w całym bloku?
Obejrzę wszystkie balkony w pionie i przygotuję wycenę z podziałem na etapy — gotową do pokazania na zebraniu.
Kontakt
Opisz problem, przyjadę i zmierzę
Diagnoza jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zlecenia prac. Jeśli okaże się, że problemem jest wentylacja, a nie izolacja — powiem to wprost.
- Telefon91 885 40 85
- E-mailinfo@sucha-piwnica.pl
- ObszarSzczecin i okolice do 60 km