Izolacja piwnic w kamienicy Szczecin

Mokre ściany w piwnicach, odpadający tynk, zapach stęchlizny na klatce schodowej – w szczecińskich kamienicach to częsty obraz. Zajmuję się hydroizolacjami i osuszaniem budynków, a dla wspólnot mieszkaniowych i zarządców wykonuję izolację piwnic całej kamienicy jednym zleceniem, pracując od środka, bez rozkopywania podwórza. Pracuję w Szczecinie i okolicy do około 60 kilometrów. Telefon: 91 885 40 85, e-mail: info@sucha-piwnica.pl.

Przyczyny

Dlaczego piwnice w kamienicach są mokre

Wilgoć w piwnicy kamienicy ma zwykle jedno z dwóch źródeł, a często oba naraz. Podciąganie kapilarne z ławy fundamentowej daje równy, poziomy pas zawilgocenia nad podłogą, z wykwitami soli na jego granicy; ten stan mało się zmienia przez cały rok. Napór wody z zewnątrz widać inaczej: plamy są nieregularne, woda wchodzi punktowo, a w gorszych przypadkach zalewa pomieszczenia po każdym większym deszczu lub wiosną po roztopach śniegu. Woda wnika wtedy do wewnątrz struktury muru, a sól, którą niesie, rozsadza tynk i spoiny.

Od tego, który mechanizm działa w danej części budynku, zależy dobór izolacji – dlatego zaczynam od pomiaru wilgotności, a nie od oferty.

Stare mury bez izolacji poziomej

W starych kamienicach izolacja pozioma pomiędzy ścianą a ławą fundamentową często nie istnieje albo przestała działać – dawniej kładziono tam papę lub smołę, które po dziesięcioleciach tracą szczelność. Mur z cegły i kamienia chłonie wtedy wodę z gruntu jak knot. Woda podciągana z ławy wnika w spoiny muru fundamentowego, a sól, którą niesie, niszczy tynki i zaprawę w ścianach budynku.

Dolna część ceglanej ściany z wykwitami soli i odpadającym tynkiem

Metoda

Izolacja pozioma i kurtynowa bez rozkopywania podwórza

Najtrwalszy efekt daje izolacja pionowa od zewnątrz – izolacje powłokowe na ścianach zewnętrznych po ich odkopaniu. W zwartej zabudowie kamienic zwykle nie wchodzi to w grę: przy ścianie jest chodnik, sąsiednia kamienica, oficyna albo betonowe podwórze. Wtedy pracuję w piwnicy od środka budynku, bez odkopywania murów zewnętrznych i bez naruszania nawierzchni.

Przepona pozioma metodą iniekcji

Podciąganie kapilarne zatrzymuję metodą iniekcji ciśnieniowej: w murze wiercę rząd otworów i wtłaczam preparat, który pozwala odtworzyć izolację poziomą w ścianie. Taka izolacja pozioma przeciwwilgociowa to wtórna warstwa hydroizolacyjna wykonana w istniejącym murze, bez jego rozbierania. W murach z pustkami, częstych w starych kamienicach, pustki trzeba najpierw wypełnić iniekcją strukturalną, inaczej preparat ucieka i przepona ma dziury. Szczegóły metody opisuję przy iniekcji krystalicznej.

Kurtyna i wanna wewnętrzna przy wodzie naporowej

Gdy woda napiera z boku, stosuję iniekcję kurtynową przez ścianę – preparat tworzy szczelną barierę po stronie gruntu. Druga możliwość to uszczelnienie piwnicy od wewnątrz w systemie wanny wewnętrznej: szlamy uszczelniające na ściany i posadzkę, połączone w jedną szczelną powłokę. Tak uszczelniam ściany i posadzki przeciw wodzie naporowej zalewającej piwnicę. Ta hydroizolacja przeciwwodna znosi umiarkowany napór; przy bardzo wysokim poziomie wód gruntowych mówię wprost, że trwały efekt może wymagać pracy z obu stron.

Osuszanie i tynki renowacyjne na koniec

Gdy dopływ wody jest odcięty, mur trzeba osuszyć. Zasolony tynk skuwam i zastępuję systemem tynków renowacyjnych, które znoszą sól pozostałą w murze. Dopiero sucha, otynkowana ściana bez pleśni oznacza, że prace się udały – i to jest moment, w którym wspólnota może odebrać piwnice.

Sucha piwnica po pracach, równe jasne tynki na ścianach

Wspólnota

Izolacja piwnic w kamienicy Szczecin – etapy dla wspólnoty

Diagnoza całego budynku i wycena etapami

Mierzę wilgotność ścian piwnicy w każdym pomieszczeniu i na murach fundamentowych i ustalam mechanizm w każdej części budynku. Sprawdzam, gdzie potrzebna jest izolacja pionowa i pozioma, a gdzie wystarczy przepona, i czy odkopanie murów zewnętrznych w ogóle jest możliwe. Na tej podstawie przygotowuję wycenę na piśmie z podziałem na etapy, na przykład ściana po ścianie albo klatka po klatce, z ryzykami, które mogą wyjść w trakcie. Diagnoza, pomiar i wycena są bezpłatne, a przy wspólnotach płatność rozkładam na etapy.

Przed pracami lokatorzy opróżniają komórki przy uszczelnianych ścianach. Harmonogram ustalam z zarządcą tak, żeby piwnice zwalniać etapami, a nie wszystkie naraz.

Co przygotować na zebranie wspólnoty: uchwała, oferta, harmonogram

Na zebranie przygotowuję dokumenty, które pozwalają właścicielom podjąć decyzję:

opis stanu piwnic z pomiarami wilgotności,
zakres prac i wycenę na piśmie z podziałem na etapy,
harmonogram robót i warunki gwarancji.

Jeśli wspólnota zbiera oferty wyspecjalizowanych firm, warto porównywać je pozycja po pozycji: czy ta sama diagnoza, ta sama metoda i ten sam zakres. O pracach w częściach wspólnych, które przekraczają zwykły zarząd, decydują właściciele lokali w uchwale (art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali); projekt uchwały przygotowuje zwykle zarząd wspólnoty.

Finansowanie

Pożyczka ze Szczecińskiego Funduszu Pożyczkowego na izolację przeciwwilgociową

Szczeciński Fundusz Pożyczkowy, miejska spółka, opisuje na stronie programu „Piękne kamienice” pożyczki dla wspólnot mieszkaniowych z terenu Szczecina, między innymi na wykonanie izolacji przeciwwilgociowej. Według tej strony pożyczka może wynieść do 2 mln zł, ale nie więcej niż 90% wartości planowanego remontu, okres spłaty to do 20 lat, oprocentowanie jest zmienne (WIBOR 3M plus marża), a od przyznanej kwoty pobierana jest jednorazowa prowizja.

Aktualne warunki i sposób składania wniosku potwierdza fundusz. Do wniosku przydaje się wycena z zakresem prac – przygotowuję ją na piśmie, z podziałem na etapy. Dzięki rozłożeniu spłaty na lata wspólnota może zrobić izolację całego budynku naraz, zamiast łatać piwnice po kawałku.

Pytania

Najczęściej zadawane pytania

Czy izolację piwnic w kamienicy da się zrobić od wewnątrz?

Tak. Hydroizolacja piwnicy wykonana od wewnątrz to typowe rozwiązanie w kamienicach, gdzie nie da się odkopywać fundamentów z zewnątrz: przepona pozioma, kurtyna albo wanna wewnętrzna, a na koniec tynki renowacyjne. Przy bardzo dużym naporze wody trwały efekt może wymagać pracy także od zewnątrz.

Czym jest technologia wanny wewnętrznej?

Technologia wanny wewnętrznej polega na uszczelnieniu ścian i posadzki piwnicy od środka szlamami uszczelniającymi, czyli sztywną zaprawą przeciwwilgociową, która wiąże się z podłożem. Powstaje jedna ciągła powłoka – uszczelnienie przeciwwodne, które znosi umiarkowany napór wody z gruntu.

Zalana piwnica – co robić?

Najpierw usunąć wodę i ustalić, skąd przyszła: z awarii instalacji, z cofki kanalizacji czy z gruntu po ulewie. Od tego zależy, czy wystarczy osuszanie wilgotnej piwnicy, czy potrzebne jest uszczelnienie ścian. Jeśli woda wraca po każdym większym deszczu, przyczyną jest zwykle brak izolacji – wtedy przyjeżdżam i mierzę wilgotność murów.

Wspólnota planuje izolację piwnic?

Przyjadę, zmierzę wilgotność w piwnicach i przygotuję wycenę z podziałem na etapy — także do wniosku o pożyczkę.

91 885 40 85

Kontakt

Opisz problem, przyjadę i zmierzę

Diagnoza jest bezpłatna i nie zobowiązuje do zlecenia prac. Jeśli okaże się, że problemem jest wentylacja, a nie izolacja — powiem to wprost.

Telefon91 885 40 85
E-mailinfo@sucha-piwnica.pl
ObszarSzczecin i okolice do 60 km